江西省xx县港区码头以及港区物流基地项目可行性研究报告

江西省xx县港区码头以及港区物流基地项目可行性研究报告

XXX有限公司
江西省xx县xx港区码头以及港区物流基地项目

可
行
性
研
究
报
告



二零一x年十月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承办企业概况 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 5
第二章 项目背景及必要性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2项目建设必要性分析 8
2.2.1顺应国内现代物流业发展趋势的需要 8
2.2.2促进交通运输与物流产业协调发展的需要 9
2.2.3提高xx县物流服务供给能力水平的需要 9
2.2.4推动我国国民经济稳定发展的需要 10
2.2.5支撑xx县保持经济强劲发展的的保障 10
2.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要 11
2.2.7带动当地经济快速发展的需要 11
2.3项目建设可行性分析 11
2.3.1政策可行性 11
2.3.2选址可行性 20
2.3.3管理可行性 21
2.4分析结论 21
第三章 行业市场分析 22
3.1我国物流产业发展趋势分析 22
3.2我国物流产业市场需求预测及前景展望 24
3.3江西省物流业发展状况及目标分析 26
3.4xx市物流业发展形势及环境分析 29
3.5本项目发展优势分析 30
3.5市场分析结论 32
第四章 项目建设条件 33
4.1地理位置选择 33
4.2区域建设条件 33
4.2.1区域位置概况 33
4.2.2区域地形地貌条件 34
4.2.3区域自然气候条件 34
4.2.4区域交通条件 34
4.2.5区域经济发展条件 35
第五章 总体建设方案 36
5.1主要设计原则 36
5.2主要建设内容 36
5.3总图、运输方案 37
5.3.1总平面布置原则 37
5.3.2平面布置方案 37
5.3.3运输方案 38
5.4土建方案 39
5.4.1设计规范和标准 39
5.4.2建筑设计 40
5.4.3基础设计 40
5.4.3抗震设计 40
5.5工艺方案 41
5.5.1安全检测流程 41
5.5.2智能仓储货物管理流程 41
5.5.3智能仓储监测调控流程 43
5.5.4物流配送流程 43
5.5.5物流信息化和供应链管理 45
5.5.6设备配备方案 46
5.5.7新增主要设备 47
5.6公用方案 49
5.6.1 给排水设计 49
5.6.2电气设计 52
5.6.3弱电工程 54
第六章 节约能源方案 56
6.1节能设计依据 56
6.2 主要节能措施 56
6.3具体节能方案 57
6.4建设项目能源消耗种类和数量分析 58
6.4.1能源消耗种类 58
6.4.2能源消耗数量分析 58
6.5企业节能管理 58
6.6结论 59
第七章 环境保护与消防措施 60
7.1设计依据及原则 60
7.1.1环境保护设计依据 60
7.1.2设计原则 60
7.2建设地环境条件 60
7.3 项目建设和运营对环境的影响 61
7.3.1 项目建设对环境的影响 61
7.3.2 项目运营过程产生的污染物 62
7.4 环境保护措施方案 62
7.4.1 项目建设期环保措施 62
7.4.2 项目运营期环保措施 63
7.5绿化方案 64
7.6环境保护目标和保护内容 65
7.7消防措施 66
7.7.1设计依据 66
7.7.2消防措施 66
7.7.3抗震措施 67
7.7.4综合防灾 67
7.7.5消防措施的预期效果 67
第八章 劳动安全卫生 68
8.1编制依据 68
8.2概况 68
8.3劳动安全 68
8.3.1工程消防 68
8.3.2防火防爆设计 69
8.3.3电力 69
8.3.4防静电防雷措施 69
8.4劳动卫生 70
8.4.1防暑降温 70
8.4.2卫生设施 70
8.4.3照明 70
8.4.4安全教育及防护 70
第九章 企业组织机构与劳动定员 71
9.1组织机构 71
9.2劳动定员 71
9.3人力资源管理 71
9.4福利待遇 72
第十章 项目实施规划 73
10.1建设工期的规划 73
10.2 建设工期 73
10.3实施进度安排 73
第十一章 投资估算与资金筹措 75
11.1投资估算依据 75
11.2建设投资估算 75
11.3流动资金估算 76
11.4资金筹措 76
11.5项目投资总额 76
11.6资金使用和管理 79
第十二章 财务及经济评价 80
12.1总成本费用估算 80
12.1.1基本数据的确立 80
12.1.2产品成本 81
12.1.3平均产品利润 82
12.2财务评价 82
12.2.1项目投资回收期 82
12.2.2项目投资利润率 83
12.2.3不确定性分析 83
12.3经济效益评价 83
第十三章 风险分析及规避 85
13.1项目风险因素 85
13.1.1不可抗力因素风险 85
13.1.2工程风险 85
13.1.3市场经营风险 85
13.1.4管理风险 86
13.1.5财务管理风险 86
13.2风险规避对策 86
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 86
13.2.2工程风险规避对策 86
13.2.3市场经营风险规避对策 87
13.2.4管理风险规避对策 87
13.2.5财务风险规避对策 87
第十四章 招标方案 88
14.1招标管理 88
14.2招标依据 88
14.3招标范围 88
14.4招标方式 89
14.5招标程序 89
14.6评标程序 90
14.7发放中标通知书 90
14.8招投标书面情况报告备案 90
14.9合同备案 90
第十五章 结论与建议 91
15.1结论 91
15.2建议 91
附 表 92
附表1 销售收入预测表 92
附表2 总成本表 93
附表3 外购原材料表 94
附表4 外购燃料及动力费表 95
附表5 工资及福利表 96
附表6 利润与利润分配表 97
附表7 固定资产折旧费用表 98
附表8 无形资产及递延资产摊销表 99
附表9 流动资金估算表 100
附表10 资产负债表 101
附表11 资本金现金流量表 102
附表12 财务计划现金流量表 103
附表13 项目投资现金量表 105
附表14借款偿还计划表 107


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
江西省xx县xx港区码头以及港区物流基地项目
1.1.2项目建设单位
XXX有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
该项目拟选址位于江西省xx县xx港区。
1.1.5项目负责人
报告询编制人：杨刚186 0072 8890工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为80000.00万元，其中，建设投资为75824.00万元（土建工程为52255.00万元，设备及安装投资9765.00万元，土地费用12000.00万元，其他费用为665.20万元，预备费1138.80万元），铺底流动资金为3000.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为69090.91万元，年均利润总额20408.76万元，年均净利润15306.57万元，年上缴税金总额为9987.33万元（年均上缴所得税5102.19万元、年均增值税为4401.03万元、年均上缴城建费及附加费484.11万元）；项目投资利润率为25.51%，投资利税率31.62%，税后财务内部收益率18.59%，税后投资回收期(含建设期)为6.62年。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目总占地面积为600亩，主要建设码头一座（码头岸线1000米）及港区物流基地工程253000.00平方米，主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别 工程名称 建筑工程量（m2） 单位
主体建设工程 码头 1.00 座
仓储中心 95000.00 平方米
物流配送中心 80000.00 平方米
商务办公区 26000.00 平方米
电子交易和信息化服务中心 20000.00 平方米
金融服务中心 18000.00 平方米
职工生活区 12000.00 平方米
其他辅助设施 2000.00 平方米
合计 253000.00
公共工程 停车场 8000.00 平方米
道路硬化工程 65000.00 平方米
绿化景观工程 80000.00 平方米
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金80000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金56000.00万元，申请银行贷款24000.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设分三期进行：期：2017年11月—2018年10月，计1年；第二期：2018年11月—2019年10月，计1年；第三期：2019年11月—2020年10月，计1年；建设工期共计36个月。
1.2项目承办企业概况





1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《江西省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《物流业调整和振兴规划》；
4.《物流业发展中长期规划（2014—2020）》；
5.《办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》；
6.《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》；
7.《物流业降本增效专项行动方案（2016—2018年）》；
8.《国家发展改革委营造良好市场环境推动交通物流融合发展实施方案》；
9.《江西省内贸流通“十三五”发展规划》；
10.《江西省“十三五”现代物流业发展规划》；
11.《xx市服务业发展倍增行动计划》；
12.《xx市人民关于加快现代服务业发展的决定》；
13.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
14.《现代财务会计》；
15.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
16.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积 亩 600.00
2 总建筑面积 平方米 253000.00
3 总投资资金，其中： 万元 80000.00
3.1 建筑工程 万元 52255.00
3.2 设备及安装费用 万元 9765.00
3.3 土地费用 万元 12000.00
3.4 其他费用 万元 665.20
3.5 预备费用 万元 1138.80
3.6 铺底流动资金 万元 3000.00
二 主要数据
1 计算期内年均销售收入 万元 69090.91
2 年平均利润总额 万元 20408.76
3 年均净利润 万元 15306.57
4 年销售税金及附加 万元 484.11
5 年均增值税 万元 4401.03
6 年均所得税 万元 5102.19
7 项目定员 人 1500
8 建设期 年 3
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 25.51%
2 项目投资利税率 % 31.62%
3 税后财务内部收益率 % 18.59%
4 税前财务内部收益率 % 24.27%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 51,649.90
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 83,176.74
7 投资回收期(税后)含建设期 年 6.62
8 投资回收期(税前)含建设期 年 5.59
9 盈亏平衡点 % 43.85%

第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
物流业是融合运输、仓储、加工、包装、配送、货代、信息等产业的复合型服务业，是支撑国民经济和社会发展的基础性、战略性产业，是现代产业体系的重要组成部分，也是拉动服务业快速增长的重要力量。加快发展现代物流，对于促进产业结构调整，转变发展方式，提高国民经济竞争力具有重要意义。
如需全文或报告的定制杨刚 微 --q-