舟山苗木评估公司砖厂拆迁价值评估厂房拆迁损失评估

舟山苗木评估公司 砖厂拆迁价值评估 厂房拆迁损失评估

(此文章禁止抄袭！！)

海润京丰资产评估---以的能力和高度负责的精神，力求为客户发掘潜在价值、客观反映价值、客观实现价值，并努力通过评估服务协助客户在商业竞争中不断取得成功。

    企业能挣钱，地理位置好，交通便捷，这必然是当家人开心的事了，但是当突然接到赔偿方拆迁，搬迁公告的话，真的是犹如晴天霹雳般的存在，感觉没有了方面，心中出现别人体会不到的心情，感到很茫然，不知所措，但是有评估报告，就有和赔偿方协商依据，得到合理赔偿……在这里就能真正的体现出资产评估的重要性，评估报告中是把被损失方合理资产以文字形式体现在评估报告中，停工损失客观存在，在实务操作中应当给与适当补偿，停工损失的价值可以给予合理的评估计量。停工损失的评估结果应作为停工损失补偿双方补偿费用谈判的重要依据

  资产评估的作用

资产评估主要发挥以下三个方面的作用：

　　1、咨询作用

　　从某种意义上说，资产评估属于一种技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。

　　2、鉴证作用

　　鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。

　　3、促进作用

　　资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放

  如果厂房需要被拆迁的，被拆迁方根据厂房的具体损失，进行评估，从而确定赔偿的数额。

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。

  值得注意的是，拆迁方是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果拆迁方还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的立判断。

 同时，我们也会常常很多疑问，例如：

 1、根据遇到征地拆迁怎么补偿？

 2、全国各地补偿差异是什么?

 3、遇到征地拆迁根据什么标准进行补偿？

 4、当地拆迁应该如何得到赔偿？等等一系列问题。     

   总之，每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想解决问题就要从实际角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能使得评估报告更加合理、科学。

   我单位王老师竭诚为您服务，以事实为根据，以为准绳，恪守评估行业道德和执业纪律，诚信、、勤奋、责任是北京海润京丰资产评估事务所对客户一如既往的承诺。

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